Anciennement dénommée La Française Pierre, la société civile de placement immobilier LF Grand Paris Patrimoine fait partie des nombreuses offres proposées par Sicavonline.
Présentation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Rappel sur ce qu’est une SCPI
Une SCPI est une société civile de placement immobilier qui permet de positionner son patrimoine sur des valeurs immobilières. Les gains perçus sont sous la forme de dividendes issus des loyers.
Caractéristiques du produit : LF Grand Paris Patrimoine
La SPCI a été immatriculée en 1999. Elle est gérée par l’une des maisons de gestion les plus réputées La Française Real Estate Managers. Son patrimoine est majoritairement constitué de bureaux. Toutefois, la SCPI possède également des commerces, des hôtels et des résidences gérées. En 2019, les immeubles sont répartis à Paris (22,9 %), en Île-de-France (64,3 %) et en Régions (12,8 %).
Au 31 décembre 2019, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est caractérisée par :
- un taux de distribution moyen de 4,28 %,
- un prix de la souscription qui s’élève à 310 €,
- une valeur de retrait qui s’élève à 285,20 €,
- un délai de jouissance des parts qui est établi dès le 1er jour du 4ème mois suivant le mois de la souscription,
- une durée minimum d’investissement conseillée qui est de 9 ans,
- une capitalisation à hauteur de 896 022 300 €,
- en 2019, la SCPI comptait 3 426 associés et 2 986 741 parts.
| Superficie détenue | 172731m2 |
|---|---|
| Nombre d’immeubles | 40 |
| Taux d’occupation | 81,6% |
Les conditions de souscription
Un minimum de 10 parts est requis lors d’une première souscription à la SCPI. Il n’y a cependant pas de minimum de parts pour les souscriptions ultérieures.
Avant le versement des dividendes, différents types de commissions sont prélevées :
- une commission de souscription comprise dans le prix de souscription qui s’élève à 9,6 % TTC maximum,
- une commission de gestion de 12 % TTC du montant des produits locatifs et financiers nets encaissés,
- une commission d’acquisition ou de cession immobilière de 1,25 % HT maximum,
- une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux de 3,6 % TTC du montant TTC des travaux réalisés,
D’autres commissions peuvent également être prélevées telles que la commission de cession de part.
SCPI LF Grand Paris Patrimoine: ce qu’il faut savoir
Les avantages
Un investissement dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut comporter plusieurs avantages :
- le Grand Paris se démarque par son ampleur. Il fait partie de l’un des plus grands projets urbains sur le continent européen. 9 grands pôles d’activités sont regroupés dans ce projet. Ceux-ci sont reliés par un nouveau réseau de transports en commun,
- le marché des locaux à vocation professionnelle situé en Île-de-France fait partie des plus importants en Europe,
- les investisseurs pourront bénéficier de la maturité de la SCPI,
- les immeubles sont érigés dans des zones dynamiques multipliant ainsi leur potentialité économique,
- les associés n’auront pas à se soucier de la gestion comme celle-ci est confiée à La Française Real Estate Managers.
Les risques d’un placement en SCPI
Un investissement dans une société civile de placement immobilier peut comporter des risques tels que :
- l’absence de garantie quant au capital investi,
- l’inexistence de garantie quant au rendement. La SCPI peut rencontrer une potentielle absence de rentabilité,
- un risque de perte de valeur,
- l’absence de correspondance entre les performances antérieures la SCPI et les performances ultérieures,
- De plus, la SCPI peut recourir à des emprunts. Les associés peuvent être amenés à supporter les risques y afférents,
- Enfin, les conditions de cessions sont aléatoires.
Au vu de l’ampleur du projet Grand Paris, la SPCI offre une réelle opportunité d’investissement. Toutefois, compte tenu des aléas du marché, la perte d’une partie ou de tout le placement peut se produire.
Notre bilan :
Cette SCPI est l’un des plus important projet urbain sur le plan européen, qui repose sur 9 grands pôles d’activité. A ce jour, le taux d’occupation pourrait être supérieur.
Mentions légales:
Choisir d’investir dans des SICAV est comme beaucoup d’autres types d’investissements. Il s’agit d’un acte où la garantie de rentabilité n’existe pas.
Il y a des risques. Non seulement car les performances enregistrées dans le passé, ne signifient pas qu’elles vont se reproduire dans le futur. Mais aussi car il y a simplement un risque de perte en capital.
