Parmi les SCPI proposées dans son catalogue, Sicavonline proposait à ses clients d’investir dans la société civile Pierre Privilège. Nous parlons au passé car cette offre n’est plus disponible.
Présentation de la SCPI Pierre Privilège
Rappel sur ce qu’est une SCPI :
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, comme son nom l’indique, elle permet à d’investir une partie de son patrimoine dans l’immobilier. Ainsi les épargnants pourront percevoir des dividendes correspondants à une partie des loyers reçus par la SCPI.
Caractéristiques du produit : Pierre Privilège
La SCPI Pierre Privilège a été créée en 1990 par La Française Real Estate Managers qui est le leader du marché. Son patrimoine est composé de bureaux et commerces situés en Île-de-France (62 %), en région et en Allemagne.
Ce qu’il faut retenir des caractéristiques du produit :
- Le taux de distribution moyen de ce produit était de 4,36 % en 2019,
- Le prix de la part est de 853 € au 03/03/2020 (commission de souscription incluse).
- À cette même date, la valeur de retrait est de 776,23 €.
- Il est recommandé d’y placer une partie de son patrimoine pendant au moins 9 ans.
- Délai de jouissance : le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription.
- En 2019, la SCPI Pierre Privilège regroupait 2 400 associés.
Concrètement, cette SCPI dispose de ce patrimoine à fin décembre 2019 :
| Superficie détenue | 71677m2 |
|---|---|
| Nombre d’immeubles détenus | 92 |
| Taux d’occupation | 89,8% |
Les conditions de souscription
Il est possible de n’investir que dans 1 part de la SCPI Pierre Privilège.
Un certain nombre de commissions sont prélevées par la SCPI aux loyers perçus chaque année, avant que le dividende ne soit versé à ses actionnaires :
- la commission de souscription incluse dans le prix de souscription s’élève à 10,8 % ;
- la commission de gestion représente 12 % des produits encaissés par la société ;
- la commission d’acquisition ou de cession de 1,50 % maximum ;
- la commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux est de maximum 3,60 % des travaux réalisés.
SCPI Pierre Privilège : ce qu’il faut savoir
La décision de placer son capital en SCPI Pierre Privilège doit être réfléchie et prendre en compte les avantages et risques inhérents à ce type d’investissement.
Les avantages
Investir dans la SCPI Pierre Privilège présente de nombreux avantages :
- le patrimoine de la société civile de placement immobilier est diversifié au niveau géographique et sectoriel.
- La SCPI Pierre Privilège a, jusqu’à présent, obtenu de bons rendements.
- La société a su constituer d’importantes réserves lui permettant de traverser sereinement les crises éventuelles .
- La SCPI possède des locataires de renom comme Conforama, Alstom Transport ou encore BNP Paribas.
- La SCPI Pierre Privilège bénéficie d’une excellente réputation qui permet d’accroître la confiance des investisseurs.
Les risques d’un placement en SCPI
Voici la liste non exhaustive des risques que peut représenter l’investissement dans une société civile de placement immobilier :
- Le placement en SCPI est un placement considéré comme risqué qui doit être considéré sur le long terme.
- Il n’est pas possible de prévoir le rendement annuel de placements financiers et un risque d’absence de rentabilité ou de perte de capital subsiste.
- Le capital investi n’est pas garanti.
- Les conditions de cessions sont amenées à évoluer à la hausse comme à la baisse (délais, prix…).
- Une SCPI est une société à part entière qui peut donc avoir recours à l’emprunt avec tous les risques que cela comporte.
- Le patrimoine composant la SCPI est mis en location avec un risque de non-recouvrement d’une partie des loyers.
Notre bilan
La société civile de placement immobilier Pierre Privilège est un investissement plébiscité depuis de nombreuses années. En effet, elle a permis à ses investisseurs de bénéficier d’un rendement tout à fait correct tout en garantissant la sécurité des capitaux placés. Il faut toutefois garder à l’esprit que les rendements passés ne garantissent pas les rendements à venir.
Mentions légales:
Choisir d’investir dans des SICAV est comme beaucoup d’autres types d’investissements. Il s’agit d’un acte où la garantie de rentabilité n’existe pas.
Il y a des risques. Non seulement car les performances enregistrées dans le passé, ne signifient pas qu’elles vont se reproduire dans le futur. Mais aussi car il y a simplement un risque de perte en capital.
