En quoi consiste ce métier d’avenir ? Quelle banque pro leur est conseillée ?
En quoi consiste le métier de diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur intervient généralement sur un bien immobilier avant sa mise en vente ou sa location. En effet, tout propriétaire est contraint de faire réaliser différents diagnostics (diagnostic de performance énergétique (DPE), diagnostic bruit, présence de termites, risques d’exposition au plomb, risques technologiques et naturels, détection d’amiante, calcul de la superficie, sécurité incendie, etc.) avant d’effectuer une transaction. Le métier de ce professionnel de l’immobilier consiste à :
- Observer et évaluer l’état général du bien immobilier en fonction de son type et de son année de construction,
- Identifier les éventuels défauts et risques pouvant affecter la santé ou la sécurité des occupants,
- Faire effectuer des analyses en laboratoire,
- S’assurer de l’observation des normes réglementaires en termes de sécurité, d’équipements et d’exposition à certaines substances,
- Rédiger un rapport de visite à inclure dans le bail de location ou dans l’acte d’achat,
- Donner des recommandations pour améliorer le logement,
- Se tenir informé des exigences réglementaires en constante évolution.
Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent créer leur propre entreprise ou exercer en tant que salariés au sein d’une entreprise du BTP, d’un cabinet d’expertise spécialisé ou d’une agence immobilière.
Comment faire pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
En théorie, il n’est pas requis d’avoir un diplôme pour exercer ce métier du BTP. Cependant, puisque la réglementation en matière de diagnostic immobilier est à la fois complexe et volumineuse, la profession exige de solides connaissances techniques :
- Plusieurs choix d’études sont envisageables : un BTS de 2 ans orienté sur les professions immobilières, un BUT de 3 ans métiers de la transition et de l’efficacité énergétique, un BUT génie civil-construction durable ou une licence professionnelle métiers du BTP.
- Une expérience professionnelle d’au moins 3 ans dans le bâtiment ou la maîtrise des techniques du bâtiment s’avère nécessaire pour ceux qui ne disposent pas de diplôme.
- Des certifications valables pendant 5 à 7 ans sont obligatoires pour chaque diagnostic proposé (DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, etc.). Les formations dédiées sont données par des organismes accrédités par le Comité français d’accréditation (COFRAC).
Quelle est la rémunération d’un diagnostiqueur immobilier ?
Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier est fonction notamment de ses années d’expérience, des certifications en sa possession, du nombre de diagnostics réalisés et du chiffre d’affaires de l’employeur. Un diagnostiqueur débutant est rémunéré au Smic, soit 21 000€ bruts par an. Avec les années, son salaire peut aller de 25 000 à 35 000€ bruts par an.
Lorsqu’un diagnostiqueur immobilier exerce en indépendant, ses revenus dépendent du lieu d’exercice, de sa réputation, de la taille de son entreprise et de celle de sa clientèle. Une étude de Studyrama estime que son chiffre d’affaires moyen se situe entre 60 000 et 90 000€.
Comment créer son activité de diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier qui cherche à travailler à son compte doit passer par plusieurs étapes pour lancer son activité. Pour commencer, il lui est nécessaire de choisir une structure juridique :
- S’il travaille seul, son choix se situe entre la création d’une entreprise individuelle en optant pour un statut de micro-entrepreneur ou d’une société unipersonnelle telle qu’une SASU ou une EURL.
- S’il souhaite exercer à plusieurs, il peut créer une SAS, une SNC ou une SARL.
Quelle banque pour les diagnostiqueurs immobiliers ?
Il va également falloir choisir une banque pour gérer les finances de son activité de diagnostiqueur immobilier.
Aujourd’hui, les Fintechs ont révolutionné la façon dont les indépendants, les freelances et les auto-entrepreneurs gèrent leur quotidien bancaire. Ces comptes pro sans banque sont plus qu’un simple compte. 100% en ligne, ils ont l’avantage d’être accessibles 24/7 et n’importe où.
Ils donnent accès à des outils de gestion pour gagner du temps considérablement. Grâce à leurs tarifications qui sont bien souvent moins élevées que celles des banques professionnelles traditionnelles, ils permettent d’économiser sur les frais bancaires. Parmi ces solutions, comptes et banques pros en ligne, il y a Hello bank! Pro, Revolut Business, Qonto, Blank, Finom et myPOS.