Pour aider les investisseurs à être autonomes, à réussir et à se libérer de leur train, Marc BluerSky, un digital nomade réalise régulièrement des formations et des vidéos. A travers ses contenus, il s’adresse aux débutants en investissement immobilier via le crowdfunding, mais aussi aux connaisseurs via ses analyses pointues de projets. Ses services sont accessibles sur son site objectif-renta et sur sa chaîne Youtube. Que doit-on retenir de cette solution de placement ?
Marc BluerSky explique ce qu’est le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet de contribuer collectivement au financement de projets immobiliers et de percevoir des intérêts en contrepartie.
Les variantes des projets de crowdfunding immobilier
Les projets immobiliers concernés sont tellement nombreux qu’il est indispensable d’analyser les détails des projets avec précision :
- L’achat et la revente,
- L’achat, la division et la revente,
- L’achat, la rénovation et la revente,
- L’achat et la location,
- La promotion immobilière,
- Le refinancement de fonds propre.
Un investissement qui passe par des plateformes de crowdfunding
Des plateformes sont spécialisées dans le crowdfunding immobilier. Ces intermédiaires entre les investisseurs et les opérateurs ont des rôles précis :
- Vérification des opérateurs et des projets,
- Sélection des meilleurs projets,
- Structuration de l’opération.
Ces plateformes ont chacune leurs critères :
- Types de contrat,
- Types d’immobilier,
- Zones d’investissement,
- Durée des contrats,
- Rendement.
Pour livrer ses conseils et donner son avis sur les plateformes de financement participatif spécialisées dans les programmes immobiliers, Marc BluerSky en a testé beaucoup. D’ailleurs, il continue à le faire de manière régulière.
Quels avantages à se lancer dans le crowdfunding immobilier ?
Pour l’ancien business analyste reconverti en rentier en crowdfunding, ce type de projets cumule plusieurs avantages.
Un revenu passif par excellence
Le financement participatif sur des projets immobiliers est un véritable générateur de revenus passifs :
- À l’inverse de l’immobilier physique, il n’y a aucune gestion locative.
- En comparaison avec le crypto staking, le crowdfunding a des garanties,
- Par rapport au crypto trading, l’investisseur place son argent dans l’économie réelle. L’immobilier est aussi moins volatile.
- En comparaison avec l’or, l’investissement produit des intérêts. Le capital ne fluctue pas.
En somme, les efforts se font en amont pour le crowdfunding immobilier. L’investisseur doit uniquement analyser et choisir la bonne plateforme ainsi que le bon projet. Une fois les fonds investis, il ne lui reste plus qu’à attendre le remboursement du capital avec les intérêts pour ensuite les retirer ou les réinvestir.
N’oublions pas qu’il y a, comme dans tout investissement la notion de risque à prendre en compte. Le capital peut être perdu.
Un investissement très diversifié
Le crowdfunding a l’avantage de permettre à l’investisseur de diversifier ses placements et de sécuriser ses gains tout en jouant sur le levier rentabilité.
À titre d’illustration, en ayant un capital de 10 000 euros, il est possible d’investir dans :
- 100 projets différents,
- Avec un ticket d’entrée à 100 euros chacun,
- Sur 10 plateformes différentes,
- Dans plusieurs pays.
Des rendements stables
En termes de rendement, le financement participatif immobilier est plus intéressant que les ETF et les actions à dividende :
- Il n’y a pas de fluctuation du capital. La plateforme rembourse les fonds investis à l’échéance,
- Les revenus sont fixes. Les intérêts sont généralement supérieurs aux dividendes et tournent autour de 10%, si le projet est bien choisi.
- La fréquence de distribution des coupons varie selon les plateformes. Elle est déterminée à l’avance : hebdomadaire, mensuelle, trimestrielle, annuelle ou bien à l’échéance,
Un investisseur qui souhaite vivre des rentes du crowdfunding doit fixer son budget en fonction de ses dépenses. En clair, les revenus issus de ses placements doivent couvrir ses besoins. Si ses dépenses annuelles s’élèvent à 25 000 euros, il aura besoin d’au moins 250 000 euros à 10% pour les couvrir. Quant aux taxes, les règles dépendent de sa résidence fiscale.
En savoir plus sur l’accompagnement proposé par Marc BluerSky sur son site et Youtube.
