Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier mais qui n’ont pas assez d’argent pour réaliser un projet dans son intégralité. De nos jours, il est possible de placer l’argent dans différents projets en utilisant le crowdfunding. Homunity, le conseiller en investissements participatifs, est à la fois une plateforme spécialisée en la matière et une solution d’aide au développement de projets immobilier.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le concept
Appelé également financement participatif immobilier, le crowdfunding immobilier est une pratique qui consiste à récolter des fonds destinés au financement d’un projet immobilier auprès d’un grand nombre de personnes. Le processus doit passer par une plateforme autorisée et spécialisée telle que Homunity.
Celle-ci a pour rôle de :
- sélectionner les promoteurs présentant des projets immobiliers,
- mettre en relation les particuliers investisseurs et les porteurs de projets immobiliers,
- récolter les fonds auprès des investisseurs,
- reverser les fonds aux promoteurs,
- permettre à ceux qui ont financé le projet de suivre son évolution,
- rembourser les investisseurs avec les intérêts.
Quelques conseils et informations à connaitre
Avant de se lancer dans le crowdfunding, il est essentiel de connaitre certaines informations :
- le particulier doit bien choisir la plateforme intermédiaire avant de se lancer dans l’investissement. Celle-ci doit avoir un statut de Prestataire de Services d’Investissement ou de Conseiller en Investissements Participatifs reconnu par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle doit également avoir un numéro d’enregistrement à l’ORIAS,
- l’investisseur doit se renseigner sur l’expérience, les performances ou encore l’implantation géographique du promoteur immobilier,
- Homunity dispose d’un Pôle Audit, constitué d’experts, qui analyse les bilans financiers du promoteur. Les projets immobiliers proposés sur la plateforme sont ensuite validés par des experts afin de protéger au mieux l’investisseur,
- l’investisseur doit prendre connaissance du montage financier du projet auquel il s’intéresse. La prévision de taux de rendement et la durée de l’investissement lui sont précisées dès la signature du contrat,
- le projet immobilier doit être déjà bien engagé et les ventes doivent avoir eu lieu à hauteur de 40 % du projet global,
- l’investisseur doit pouvoir suivre régulièrement son investissement pendant toute la durée du projet.
Comment ça marche ?
Les différents acteurs
Le crowdfunding va être mis en œuvre par trois acteurs principaux :
- les promoteurs immobiliers qui recherchent des financements pour leurs projets,
- les particuliers qui cherchent à investir leur argent dans des projets immobiliers,
- une plateforme de mise en relation des investisseurs et des promoteurs immobiliers à l’instar de Homunity.
Les démarches à suivre
Quelques étapes sont indispensables pour permettre aux particuliers de commencer leur investissement. Celles-ci seront effectuées entièrement en ligne et en quelques clics :
- la création d’un compte : l’inscription doit être faite sur la plateforme. L’utilisateur est d’ores déjà habilité à visualiser les projets sélectionnés par Homunity,
- il étudie et choisit le projet dans lequel il souhaite placer son argent,
- il doit ensuite fournir les pièces justificatives demandées afin de procéder à son authentification,
- il doit verser les fonds et devient un investisseur. Il peut investir dès 1 000 €,
Les étapes suivantes
- lorsque la totalité des fonds est réunie, la construction immobilière peut commencer,
- chez Homunity, l’investisseur peut suivre régulièrement sur son espace utilisateur les avancées du projet. Des rapports y sont postés trimestriellement. Par ailleurs, la plateforme met à la disposition de ses utilisateurs des conseillers pour les accompagner pendant toute la durée du processus.
- 12 à 30 mois après la récolte de fonds, l’investisseur pourra être remboursé et toucher les intérêts.
L’investisseur doit toujours garder en tête que les performances antérieures d’un promoteur immobilier ne sont pas des garanties quant à ses futurs succès. Par ailleurs, un risque de perte d’une partie ou de la totalité de l’investissement persiste. Avant de recourir à un tel placement sur le long terme, l’investisseur doit s’assurer qu’il n’aura pas besoin de la somme investie pendant la durée du projet.
