10 raisons qui poussent à réfléchir quand on se demande s’il est préférable d’acheter un bien immobilier ou de placer de l’argent dans la crypto avec Bitcoin.
1) Dépréciation
L’immobilier se déprécie au fil du temps car il est constitué de matériaux organiques. Même si le gouvernement permet aux investisseurs immobiliers de déprécier leurs biens immobiliers comme incitation fiscale, réfléchissez-y bien : ils encouragent les investisseurs à conserver quelque chose qui se dégrade.
En revanche, le Bitcoin est numérique et immatériel et ne peut donc pas se déprécier physiquement.
✅ Pensez-y de cette façon :
Walmart possédait de nombreux magasins physiques qui se détérioraient avec le temps. Puis, Amazon est arrivé avec un modèle de magasin numérique qui pourrait théoriquement durer éternellement. De la même manière, le Bitcoin a dématérialisé la propriété physique en propriété numérique.
2) Locataires
Les investisseurs immobiliers doivent souvent faire face à des locataires qui, n’ayant pas de lien de propriété, peuvent ne pas prendre soin du bien loué. Les mauvais locataires peuvent provoquer des expulsions, des litiges judiciaires prolongés et coûteux, ainsi que des réparations importantes pour les dommages causés à la propriété. Ces situations entraînent des dépenses imprévues et du stress pour les propriétaires.
En revanche, le Bitcoin se gère de manière autonome, sans nécessiter de gestion liée à des tiers. Il n’engendre aucune dépense liée à des comportements ou des actions d’autres personnes, ce qui en fait un actif plus simple à gérer.
3) Gestionnaires de propriété
Les investisseurs immobiliers doivent choisir soigneusement leurs gestionnaires de propriété, car un mauvais gestionnaire peut faire la différence entre un bien qui génère des revenus ou non. Les gestionnaires ne se soucient pas de la propriété comme le font les propriétaires ; ils veulent simplement leur part des revenus mensuels de location.
Les détenteurs de Bitcoin n’ont pas besoin de gestionnaire. Ils doivent simplement stocker une phrase de récupération de 12 à 24 mots de manière responsable.
4) Entretien de la propriété
Une des plus grosses dépenses en immobilier mis à part les taxes et les impôts. Les investisseurs immobiliers doivent entretenir les toilettes, les climatiseurs, les chauffe-eau, les éviers, les sols, les toits, les fenêtres, les réfrigérateurs, les lave-vaisselle, les jardins, les piscines, les clôtures et tous les autres aspects d’une propriété. Ces travaux de rénovation et entretien représentent une corvée et un coût énorme, même avec un gestionnaire de propriété.
En tant que détenteur de Bitcoin, il suffit de garder votre phrase de récupération en sécurité et de ne pas la partager avec quiconque.
5) Cauchemar fiscal
Les investisseurs immobiliers doivent comptabiliser minutieusement toutes les dépenses de leur propriété pour les déduire de leurs impôts. Imaginez devoir conserver tous les reçus pour l’entretien des toilettes, des unités HVAC, des toits, des peintures, des sols, des produits de nettoyage, de l’essence, etc.
Le Bitcoin, en revanche, n’est pas imposé en France à moins que vous ne le vendiez. Les détenteurs intelligents de Bitcoin n’envisagent pas de vendre leur Bitcoin, et même s’ils le font, les taxes seront beaucoup plus simples à gérer.
6) Les loyers doivent suivre l’inflation réelle
Les investisseurs immobiliers doivent s’assurer que leurs revenus locatifs suivent l’inflation, ce qui les oblige à augmenter les loyers, au grand dam des locataires. L’inflation n’est pas à 2% comme le gouvernement vous dit ; depuis 2020, le taux d’inflation réel annuel est de 10-15%. Imaginez devoir dire à vos locataires qu’ils doivent payer 15% de loyer en plus.
Le Bitcoin dépasse largement l’inflation, avec un taux de croissance annuel moyen d’environ 100%. Même si ce taux réduit à 50%, il serait toujours supérieur à l’inflation.
7) Les investisseurs immobiliers ne posséderont jamais réellement leur immobilier
Même si leur immobilier est « payé », ils doivent payer des taxes foncières tant qu’ils possèdent la propriété.
Tant que vous détenez les clés privées de votre Bitcoin, ou la phrase de récupération, vous possédez réellement votre Bitcoin sans avoir à payer de taxes foncières. Cependant, n’oubliez pas que les lois fiscales peuvent changer, et il n’est pas impossible que des taxes foncières sur le Bitcoin apparaissent à l’avenir.
8) L’assurance est coûteuse
Les investisseurs immobiliers doivent souscrire diverses assurances habitation pour se protéger contre les risques et les accidents. Ces assurances incluent la couverture des dommages matériels, la responsabilité civile, et la perte de loyers. Ces polices d’assurance peuvent représenter une dépense considérable et sont souvent obligatoires pour obtenir un financement ou pour louer des biens.
En revanche, le Bitcoin, en tant qu’actif numérique, n’a pas besoin d’assurance traditionnelle. Les détenteurs de Bitcoin doivent simplement prendre des précautions pour sécuriser leurs clés privées, en utilisant des portefeuilles numériques sécurisés et en appliquant des mesures de sécurité strictes, ce qui peut réduire significativement les coûts de gestion et de protection de cet actif.
9) L’immobilier est une responsabilité
Pour une majorité d’investisseurs immobiliers qui ont investi à crédit, ils sont responsables du paiement de leur mensualité quoi qu’il arrive, et ceci même si leurs locataires ne paient pas ou s’ils perdent leurs locataires. Imaginez ne pas avoir de revenus locatifs pendant 1 à 3 mois entre les locataires ou devoir passer par un processus d’expulsion de 30 à 90 jours. Cela signifie qu’un investisseur doit avoir au moins 1 à 3 mois de loyer économisés pour être prêt à cette éventualité.
Le Bitcoin, en revanche, est un actif, pas une responsabilité ! Vous achetez du Bitcoin régulièrement et le conservez gratuitement, point.
10) L’immobilier n’est pas un investissement passif
Après avoir lu les neuf raisons précédentes, vous comprenez maintenant pourquoi Bitcoin est le seul investissement véritablement passif car il nécessite peu ou pas d’entretien.
Vous achetez du Bitcoin, vous stockez les clés privées en sécurité et vous le conservez pour toujours. Alors pourquoi est-il si difficile pour les investisseurs immobiliers de comprendre que le Bitcoin est mille fois meilleur que l’immobilier ?
La plupart des investisseurs immobiliers et des gens ordinaires ne comprennent pas la stratégie simple d’acheter et de conserver du Bitcoin. Ils pensent que c’est trop facile ! Alors pensez-y. Cela peut prendre du temps pour se déprogrammer de la mentalité de rentier immobilier mais cela en vaut la peine.
En résumé, bien que l’immobilier ait longtemps été considéré comme un investissement sûr, les nombreuses responsabilités et les coûts associés en font un choix moins attrayant par rapport à la simplicité et à la sécurité de détenir du Bitcoin. Passer à une stratégie d’investissement numérique pourrait bien être la clé de la tranquillité financière.
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