Comment acheter un bien immobilier aux enchères ?
Certes, la vente aux enchères ne permet pas d’acquérir un bien immobilier neuf ni même de profiter des avantages fiscaux liés à ce type d’acquisition. Cependant, ce type de vente est souvent une opportunité pour dénicher de bonnes affaires. Bien souvent, la mise à prix est en-deçà du prix réel pratiqué sur le marché.
Quels sont les biens immobiliers que l’on peut acheter ?
En salle des ventes, tous les types de biens immobiliers peuvent être proposés :
- Les maisons plain-pied,
- Les appartements,
- Un immeuble entier,
- Des locaux commerciaux,
- Des locaux professionnels,
- Des terrains nus.
Quelles sont les options possibles ?
Il existe actuellement plusieurs types de ventes aux enchères de biens immobiliers :
- Les enchères judiciaires qui sont organisées au Tribunal de Grande Instance. Le plus souvent, les biens en question font l’objet de saisie pour rembourser une dette et doivent être cédés au plus vite.
- Les enchères notariales qui se déroulent à la Chambre des notaires. En général, les biens mis en vente proviennent du domaine public ou encore de successions dont les héritiers sont restés introuvables. Cette option d’adresse aussi aux particuliers qui souhaitent vendre leurs biens aux enchères.
- Les enchères immobilières en ligne dont le procédé se déroule en deux étapes :
- Comme pour une vente traditionnelle, le futur acquéreur repère le bien, contacte l’agent immobilier, accède à tous les documents et procède à une visite. Cependant, il ne formule aucune offre d’achat.
- La deuxième partie se rapproche d’une vente aux enchères classiques à la différence près que les surenchères se déroulent en ligne et durent entre 24 et 48 heures.
Quelles sont les étapes à respecter ?
Acheter un bien immobilier lors d’une vente aux enchères nécessite une certaine préparation.
Quelques étapes sont indispensables :
- Visiter le bien,
- Feuilleter le cahier des charges,
- Prendre contact avec le conseiller financier,
- Remettre un justificatif d’identité et un chèque de consignation dont le montant s’élève à 5 à 20 % de celui de la mise à prix,
- Participer à la séance d’enchères,
- Signer le PV d’adjudication,
- Patienter 10 jours pour voir si d’autres personnes ne surenchérissent.
Comment faire un emprunt pour un bien immobilier vendu aux enchères ?
Avant d’assister à une séance d’enchères, le candidat acheteur doit penser à son plan de financement. Il faut savoir qu’il peut tout à fait recourir à un crédit immobilier pour financer son acquisition.
Obtenir l’accord de principe du prêteur
Si le candidat souhaite s’offrir le bien immobilier mis en vente à crédit, il est obligé de ficeler son dossier bien avant l’achat. Pour cela, quelques étapes lui sont indispensables :
- Se renseigner auprès du notaire qui s’occupe de la vente sur les frais liés à l’acquisition. Ceux-ci vont s’ajouter au prix d’adjudication,
- Déterminer si le montant du projet concorde avec la capacité d’emprunt,
- Prendre contact avec la banque pour mettre en place un dossier,
- Obtenir l’accord de principe de celle-ci.
Obtenir le financement au plus vite
Lorsqu’un bien immobilier est vendu aux enchères, l’acquéreur bénéficie d’un délai de paiement qui varie de 30 à 60 jours. Ce qui signifie que l’acheteur ayant remporté les enchères devra recevoir rapidement son financement.
Connaître les risques
Acquérir un bien immobilier par la voie d’une vente aux enchères peut être une réelle affaire. D’ailleurs, son prix peut aller jusqu’à 30% mois cher que le prix réel du marché. Cependant, financer l’achat par un prêt immobilier comporte des risques :
- A la différence d’un achat immobilier classique, la vente aux enchères n’est pas assortie d’un délai de rétractation ni d’une condition suspensive. Autrement dit, si l’acquéreur n’a pas obtenu son prêt bancaire, il reste redevable du montant convenu puisque la vente ne peut être suspendue.
- Si l’acheteur n’a pas versé le prix convenu dans les délais impartis, il peut bénéficier d’un délai supplémentaire. Cependant, il devra régler des pénalités de retard puisque le montant sera majoré au taux légal.
- La vente est annulée si aucun paiement n’a eu lieu.
Bien préparer le dossier en amont
Pour toutes ces raisons, il est indispensable pour l’acheteur de s’assurer au préalable que son dossier emprunteur soit viable.
Les enchères impliquent nécessairement des surenchères. La mise à prix sera différente du prix de vente final. Ce dernier va énormément dépendre des offres exprimées par les autres candidats acquéreurs. Avant de se présenter à une vente aux enchères portant sur un bien immobilier, l’acheteur doit absolument définir le montant maximum qu’il est prêt à assumer, en y incorporant l’ensemble des frais liés à la vente.
Un crédit vous engage et il doit être remboursé. Avant de vous engager, vérifiez votre capacité de remboursement.
Un crédit immobilier vous engage et il doit être intégralement remboursé. Veillez vérifier votre capacité à le rembourser avant d'agir.
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