La crise Covid a bouleversé le marché de l’immobilier, y compris en France. Actuellement, une maison avec piscine enterrée a une valeur en hausse, ce qui n’a pas toujours été le cas. Il faut reconnaître que la plus-value est bien réelle et son importance ne dépend que de la région où se situe le bien. Focus sur ce phénomène qui a pris de l’ampleur depuis le premier déconfinement.
C’est officiel : ajouter une piscine augmente la valeur
Avant la crise sanitaire, la valeur d’un bien immobilier n’augmentait pas forcément avec une piscine. Aujourd’hui, les chiffres parlent et confirment l’augmentation du prix du bien immobilier.
Qu’est-ce qui a changé ?
Ce changement est dû, notamment, à la crise sanitaire liée au Covid-19. En effet, depuis le premier déconfinement, les Français ont tendance à vouloir changer de résidence principale ou à y apporter des améliorations. Ainsi, quelque 200 000 habitants de l’Hexagone ont décidé de se faire construire une piscine. Ce genre d’installation est synonyme de luxe et permet aussi de se divertir en famille. Cependant, la mise en place d’un bassin peut également se traduire par évolution des usages de l’habitation.
La construction d’une piscine et tous ces facteurs qui l’accompagnent ne sont pas sans conséquence dans la valorisation d’un bien immobilier. Selon MeilleursAgents, qui se dit être leader en évaluation d’une maison en ligne, actuellement, l’installation d’un bassin au sein d’une habitation conduit à une plus-value d’environ 20%.
Quels sont les éléments qui confirment ceci ?
Avoir une piscine privée est, sans doute, un rêve que partagent beaucoup de gens. Les trois millions de Français qui en ont une en sont la preuve. De plus, depuis la crise Covid, le marché est en pleine expansion, car près de 197 000 bassins ont été construits en 2020. D’après la Fédération des professionnels de la piscine ou FPP, par rapport à 2019, il s’agit d’une hausse non négligeable de 28%.
Selon toujours la FPP, il y a une augmentation de 47% du nombre de précommandes de piscine en novembre 2020 et 54% au mois de décembre si l’on se réfère à 2019 (novembre et décembre). Cette fédération envisage, d’ailleurs, une année 2021 au moins équivalente.
Les dépenses occasionnées par une piscine
Cependant, faire construire une piscine nécessite des dépenses non négligeables.
Le coût de construction d’une piscine
Il faut savoir que le coût occasionné par la construction d’une piscine enterrée se situe entre 15 000 € et 50 000 €. Malgré cela, la valorisation de la maison est toujours assurée par l’installation. D’après MeilleursAgents toujours, une maison de 95 m2 dont le prix moyen du m2 est de 2 165 € pourra, par exemple, voir sa valeur monter de 40 107 € si elle est équipée d’un bassin enterré d’un budget de 15 000 €. La plus-value nette sera alors de 25 000 €. Cela semble évident, la piscine est vite rentabilisée avec ce calcul, si le bien a pour ambition d’être vendu dans l’avenir.
Construire une piscine est un investissement judicieux, non seulement pour la plus-value qu’elle représente sur la valeur de l’habitation, mais aussi pour un autre avantage. En effet, ces installations pourront également permettre au propriétaire de revendre plus facilement le bien. Les nouveaux acquéreurs cherchent majoritairement aujourd’hui des biens habitables rapidement et entièrement équipés.
Le coût d’entretien d’une piscine
Enfin, il faut avoir conscience qu’équiper sa maison d’une piscine entraîne des frais d’entretien non négligeables :
- Son remplissage (consommation en eau )
- Les factures d’électricité pour la pompe,
- Le traitement (chlore, sel ou brome),
- La solution d’entretien et netoyage : investissement dans un robot ou un équipement manuel ou le choix de faire intervenir un spécialiste, etc.
constituent les dépenses à envisager. Ainsi, il faut prévoir dans les 1 000 € par an en moyenne pour entretenir un bassin privé. Sans oublier que ces installations, ne pouvant être ôtées sans démolition, font également augmenter la taxe d’habitation et foncière.
Dans certains cas, un bien avec piscine privée peut aussi se revendre difficilement. Cette situation se produit lorsque les potentiels acquéreurs n’ont pas besoin de ce type d’installation ou si le bassin est mal conçu ou n’est pas convenablement aménagé. Ainsi, la plus-value, même réelle, peut nécessiter l’attente d’un moment plus favorable.
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