Avis Homunity

investir dans l'immobilier autrement

Homunity est une entreprise française créée en 2016 et présidée par Quentin Romet.

Charles Teytaud et Pierre-Yves Appert sont respectivement directeur général et directeur général adjoint.

L’entreprise propose une solution d’épargne innovante lié à l’immobilier digital et a dans ses rangs à un comité de sélection qui filtre rigoureusement les dossiers. Ce comité regroupe 10 acteurs, avec un beau et lourd cursus, spécialisés dans l’immobilier et/ou l’investissement.

La société a été rachetée en 2019 par Credit.fr, un des leaders du financement d’entreprise, et fait désormais partie du groupe Tikehau Capital.

Homunity propose aux utilisateurs de la plateforme d’investir dans des projets immobiliers sélectionnés et validés par leur comité de sélection.

Il s’agit donc d’une plateforme de crowfunding immobilier. Aussi appelé financement participatif, c’est un outil d’investissement qui permet aux porteurs de projet de trouver des fonds supplémentaires. Les investisseurs placent leur capital dans des obligations.

Homunity permet à ses clients d’investir sur des projets avec une participation minimale de 1 000 €.

Le capital est placé sur une période limitée comprise entre 12 et 24 mois.

Le rendement moyen des investissements est compris entre 8 et 10 % avant impôt.€

Cependant, il faut garder à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Il y a toujours un risque de perte en capital.

Le Crowdfunding Immobilier est appelé également financement participatif. Cela consiste à co-investir avec d’autres personnes dans une opération de promotion immobilière en France.

Les acteurs de la promotion immobilière ont un besoin important de capitaux pour :

• acquérir le foncier,
• poursuivre leur développement ou encore
• débloquer les prêts bancaires qui financeront leurs opérations.

Avec Homunity, l’investisseur connait dès le départ la durée de son engagement. Celui-ci est compris entre 12 et 24 mois. Pour ce qui est du rendement habituellement il est entre 7 et 10 %.

De manière générale, Homunity ne prélève pas de frais sur les investissements effectués via la plateforme.
Seuls 8 € sont prélevés en cas de paiement par carte bancaire. Les paiements par virement sont gratuits.

Homunity facture en revanche aux promoteurs 5% HT des montants collectés. Les frais sont du côté de ceux qui cherchent des fonds pour réaliser leur projet.

S’agissant de placements en obligations, les intérêts perçus sont imposés à hauteur de 30%. Ce point est à prendre en compte lors du calcul de rentabilité. Voir notre article sur la case 2OP.

Homunity sélectionne soigneusement les projets qui seront inscrits sur la plateforme grâce à un audit de plus de 70 points opérés par le comité de sélection externe à l’entreprise.

Homunity investit aux côtés des utilisateurs de la plateforme dans les différents projets proposés. Ce point est un gage de qualité des projets mis en avant.

Homunity permet aux investisseurs de suivre l’évolution du projet qu’ils auront choisi et notamment l’avancement des travaux.

Homunity présente un taux de défaut nul. Ce taux sert à indiquer le nombre de projets ayant eu du retard dans leur exécution. Ce point est très important à regarder quand on décide d’investir via une plateforme de financement participatif. Après il y a toujours un risque.

Investir chez Homunity passe par 5 grandes étapes.

La genèse de l’histoire :  sur le marché Homunity a rencontré des promoteurs immobiliers en recherche de fonds pour concrétiser leurs projets. Face à cela, des particuliers étaient lassés de voir notamment le taux des livrets d’épargne fondre comme neige au soleil. Ces personnes étaient donc en recherche de solutions pour investir leur épargne sur des projets rentables. C’est ainsi qu’est né l’envie de créer Homunity.

Homunity propose différents projets, pour y accéder, il faut créer un compte en ligne. Cela ne prend pas plus de quelques minutes. Bien penser à envoyer les éléments justificatifs demandés en fonction de votre profil.

Puis, il convient de consulter les projets disponibles et de faire son choix. Les projets présentés sur Homunity ont été rigoureusement sélectionnés. Habituellement, les financements de promoteurs sont variés :

• Dès que 50% des lots sont achetés, le promoteur fait une demande de prêt auprès d’une banque. Celle-ci va financer 80% du projet global
• Les 20% restant proviennent de diverses sources soit directement du promoteur, soit de Crowdfunding avec Homunity par exemple.

L’investisseur particulier ou professionnel, pourra donc participer au financement d’un bien immobilier dès 1000€.

Il est possible de suivre l’évolution du projet via le compte Homunity.

Généralement, le temps de réalisation varie entre 12 à 30 mois. Une fois que le projet est finalisé, les investisseurs sont remboursés avec les intérêts prévus. 

Homunity est un acteur de la Fintech en ligne. Il est cependant possible de les contacter par différents biais.

Pour répondre à des questions générales, un FAQ est disponible sur le site. Il explique bien le fonctionnement et répond aux questions de base. Sinon en cas de besoins spécifique, il est possible de contacter le service clients ainsi :

• Par courrier : 14, rue de Rome – 75008 PARIS.
• Par téléphone : 01.85.09.28.12 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
• Par mail : paul @ homunity.fr.
• Par un formulaire de contact disponible sur la home page.
• Sur les réseaux sociaux : Facebook, Twitter et Linkedin.

Comme toutes les solutions en investissement participatif, choisir de placer son épargne chez Homunity présente un risque.

Les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu’un risque d’illiquidité. Il est donc primordial de prêter et d’empruntez dans la limite du raisonnable. Il faut toujours vérifier sa capacité de remboursement et veiller à ne pas investir un montant supérieur à 10% de son épargne.