La SCPI Eurovalys qui est une SCPI à capital variable a la particularité de faire un placement exclusif dans l’immobilier d’entreprise. Sur la fin de l’exercice 2019, la SCPI a augmenté sa capitalisation de 450 millions d’euros. Au 31 décembre de cette même année, Eurovalys dispose de 14 immeubles de bureaux soit l’équivalent d’une surface locative de 137 054 m2. Focus sur cet outil proposé par SicavOnline qui se trouve être optimal grâce à sa diversification de portefeuille de SCPI !
Présentation de la SCPI Eurovalys
La SCPI Eurovalys a été créée en 2015 et est principalement investie en Allemagne. Elle est gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis Reim.
Bref rappel d’une SCPI
La SCPI est une société de civile d’investissement qui donne l’avantage au client de placer partiellement son patrimoine dans le secteur de l’immobilier. Ainsi, l’épargnant est à même de percevoir ses dividendes qui sont égaux à une partie des loyers encaissés par la SCPI.
La SCPI Eurovalys sélectionne en toute objectivité et en toute indépendance les maisons de gestion les plus renommées, et cela depuis 10 ans.
Caractéristiques du produit SCPI Eurovalys
La stratégie d’investissement de la SCPI Eurovalys repose directement sur l’investissement indirect dans l’immobilier d’entreprise. Elle répond ainsi aux besoins de toutes les sociétés, quelle que soit leur taille.
La SCPI Eurovalys met en avant les investissements immobiliers qui sont destinés aux activités de ces entreprises. Eurovalys s’est spécialisée dans les bureaux situés dans des villes où l’activité économique est en forte croissance. Les bureaux sont situés dans des immeubles récents et modernes, respectants les dernières normes. Les locataires sont scrupuleusement sélectionnés afin de favoriser le paiement des loyers et le succès de l’ensemble.
| Superficie détenue | 137 014m2 |
|---|---|
| Nombre d’immeubles | 14 |
| Taux d’occupation | 93,70% |
Les conditions de souscription
Au regard de la situation exceptionnelle générée par le Covid-19, la SCPI Eurovalys met en place un procédé de souscription transitoire afin d’assurer la continuité des services fournis à sa clientèle.
Le dossier de souscription
Une fois que les dossiers de souscription sont complets, ils peuvent être envoyés par scan moyennant les conditions suivantes :
- L’original du dossier d’inscription doit être envoyé en simultané à Eurovalys par courrier postal
- Le dossier de souscription complet, daté et signé doit ensuite être scanné et envoyé par email à SicavOnline.
- Seuls les paiements par virement sont acceptés. Ceux par chèque ne sont pas autorisés.
Attention, Eurovalys ne donnera pas suite aux dossiers incomplets.
Les conditions financières
Voici les conditions d’éligibilité :
- La souscription est à une part minimum,
- Le prix de la part est à 1015 €, soit une valeur nominale de 800 € et une prime d’émission s’élevant à 215 €.
- La durée du placement est conseillée à 9 ans minimum,
- La commission de souscription est à 11,4% TTI,
- La commission de gestion annuelle est de 10% HT, soit 12% TTC du montant des produits locatifs et financiers perçu par la SCPI.
SCPI Eurovalys : ce qu’il faut savoir
Investir ou placer un capital n’est pas à prendre à la légère. Il faut passer en revue les avantages, les critères et les risques existants.
Les critères liés à l’investissement
Le premier critère est l’emplacement géographique. Il est important d’investir dans les villes dynamiques allemandes. En dehors de cela, les autres caractéristiques à prendre en considération sont :
- la proximité des commodités, des infrastructures fonctionnelles et modulables et
- la présence d’un environnement économique.
Les avantages qui en découlent
Un investissement dans la SCPI Eurovalys génère des avantages considérables. Le premier est l’obtention de revenus complémentaires découlant des recettes locatives de la SCPI.
Le second est la prise en charge de la gestion locative à des professionnels en ne payant que les frais de gestion.
Le dernier est la mutualisation des risques locatifs.
Les éventuels risques
À l’instar des autres investissements, l’immobilier physique peut présenter des risques, à savoir l’absence de rentabilité ou une perte de valeur qui peut être cependant être limitée par la diversification immobilière, géographique et locative du portefeuille de la SCPI. Il faut savoir que cet objectif n’est pas du tout garanti. Les conditions de cession dépendent de l’évolution du marché, mais aussi du marché des parts de la SCPI.
Notre bilan :
La SCPI Eurovalys est donc à 100% implantée en Allemagne dans les villes à fort potentiel comme : Berlin, Hambourg, Francfort, Stuttgart, Munich, Cologne … Le choix des immeubles et des locataires est réalisé avec une grande attention. Afin de favoriser la rentabilité du projet, sa réussite et sa continuité. C’est pour cette raison que son taux d’occupation est si importanT.
Mentions légales:
Choisir d’investir dans des SICAV est comme beaucoup d’autres types d’investissements. Il s’agit d’un acte où la garantie de rentabilité n’existe pas.
Il y a des risques. Non seulement car les performances enregistrées dans le passé, ne signifient pas qu’elles vont se reproduire dans le futur. Mais aussi car il y a simplement un risque de perte en capital.
